※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 低總價門檻：總價 488 萬，對於首購族或投資者來說負擔較低。 2. 即買即住：屋況全新整理且附全套家具家電，省去了裝修成本與時間。 3. 地段機能佳：位於平鎮國中商圈，近台 1 線、火車站及捷運站，交通與採買極為便利。 4. 教育資源豐富：周邊國小至高中學制完善，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 43 年前，老屋在銀行融資評估及未來轉手時可能較受限。 2. 坪數較小：9.16 坪為單一套房空間，居住舒適度不如大坪數，且無車位。 3. 單價偏高：以屋齡判斷，每坪約 53 萬的參考單價相對不算低廉。
機會	1. 租賃需求穩定：因鄰近學校與交通樞紐，作為出租房使用具有穩定的租客來源。 2. 低持有成本：社區保養費與公設比低，長期持有壓力較小。 3. 稀有戶釋出：為社區中少見釋出的房源，若區域發展良好，具備增值潛力。
威脅	1. 老屋風險：43 年屋齡未來可能面臨結構維修或危樓重建的不確定性。 2. 流動性隱憂：隨著房產老化，銀行貸額可能縮減，影響買方轉手時的受眾群體。 3. 市場波動：在利率高檔期下，老屋的投资回報率可能不如新房具吸引力。

此物件對於**「預算有限的首購族」或「尋求租金投資的投資者」**具有購買價值，但不建議追求長期增值或大空間居住的家庭購買。

主要理由如下：

地點與價格優勢：總價低於五百萬卻位於平鎮核心地段，兼具交通與學區資源，對於資金有限的購屋者來說，入場門檻相當友善。
實用性高：房屋已全新整理且家具家電齊全，能立即入住或出租，大幅降低前期投入成本。
需謹慎考量屋齡：43 年的屋齡是最大隱憂，若您打算長期自住至老，未來維修與重建風險需納入考慮；若是作為投資收租，則應計算租金報酬率是否足以抵銷老屋價值折舊。

總結來說，這是一個「高流通性、低入場門檻」的物件，適合能接受老屋屬性並看重地段便利性的人士。